内容总结
本文针对国家房地产调控政策下因银行按揭未获批导致的购房合同纠纷进行法律分析。核心争议包括：买受人未支付房款是否构成违约、开发商是否应承担按揭办理责任、政策调整是否构成情势变更等。司法实践中存在两种观点：第一种认为购房者应自行承担按揭失败风险，需以其他方式支付房款并承担逾期责任；第二种观点则主张开发商有义务协助办理按揭并承担相应责任。关键法律要点包括：按揭贷款仅为付款方式变更不影响合同基础，政策调整不构成不可抗力，买受人需证明银行拒贷与自身无责的直接关联。建议通过合同补充条款明确各方责任，优先协商变更付款方式或解除合同条款。
部分原文
'{金融合同}银行按揭未能办成引发购房合同纠纷如何处理生和李先生逾期未支付房款的违约责任。张先生和李先生却以银行未办理按揭手续而拒绝，并要求解除合同。而开发商却不同意解除合同引起纠纷。【问题提出】这类纠纷是国家对房地产市场调控后，银行收紧放贷资金导致买受人不能办理按揭引发纠纷的典型案例。在这一纠纷中，争议的焦点是：1、因未能办理银行按揭，房屋购买人未能按合同约定支付未付清的房款，房屋购买人是否已构
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