内容总结
本文提供商品房及二手房买卖合同解除标准协议范本。买受人因出卖方存在以下违约情形可行使合同解除权：1）开发商逾期交房且拒付违约金（参照合同第九条第2项）；2）二手房交易中隐瞒房屋抵押事实导致无法过户（违反担保法第49条）。解除程序包括：①书面通知对方并抄送中介方；②要求30日内退还全部购房款；③按贷款年利率计付自付款日起的违约金至退款完成；④未履约将通过司法途径解决。协议需明确退款账户信息并保留送达凭证，法律依据包含合同法第五十八条关于合同撤销后财产返还的规定。
部分原文
'房屋买卖合同解除通知书篇一：解除商品房买卖合同通知书(样本)解除商品房买卖合同通知书福建美加德地产开发有限公司：本人与你公司于201年月日签订《商品房买卖合同》（合同编号：），购买你公司开发的御景湾第幢号房屋壹套，本人已支付全部购房款人民币元（其中：201年月日付款2元，201年月日付款元）。你公司既未按合同约定交房，又不按合同约定支付逾期交房违约金。为此，本人现依据《商品房买卖合同》第九条第（
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