内容总结
本文依据《宪法》《土地管理法》等法律法规，解析农村宅基地住宅转让协议公证的核心要点。关键内容包括：1.宅基地属集体所有，禁止非法转让但允许符合规定的使用权流转；2.转让需满足"一户一宅"政策，面积须符合省级标准；3.受让人需为同一集体经济组织成员；4.转让后不得再次申请宅基地；5.办理公证需提交用地批准文件、权属证明及村集体同意书；6.国土部门强调加强宅基地登记发证工作。特别指出：出卖住房者将永久丧失宅基地申请资格，转让行为需严格遵循法定程序。
部分原文
'2023年农村住宅(宅基地)转让协议公证农村住宅（宅基地）转让协议公证浅谈农村住宅（宅基地）转让协议公证在日常的办证过程中，公证人员时常会遇到这样的问题：农村的住宅转让能不能办理公证。要解决这个问题，关键就要搞清楚农村住宅能不能转让，如果能转让，转让人和受让人又受到了何种限制。笔者结合我国现行相关法律、法规、规章、政府规范性文件对此问题的规定，逐一对上述问题进行探讨。一、法律相关规定笔者通过查阅
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