内容总结
本文分析预售商品房抵押贷款合同的法律效力及关键要素。合同自双方签字盖章成立并生效，需满足合法性和登记要求。抵押物须为合法预售房产，抵押人需具备处分权。若开发商违约导致烂尾，购房者停止还款时，银行可主张抵押权，但需考虑合同条款及物权登记情况。内容涵盖合同成立要件、抵押权行使条件及纠纷处理要点。
部分原文
'房屋抵押合同六篇房屋抵押合同篇1在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，称之为预售商品房贷款抵押。通过这种方式，一时难以支付全部房款的消费者可以购买商品房，发展商可以尽快收到房款，而银行的业务也得以拓宽。预售商品房的购房人向银行申请贷款的时候，银行与购房人签订书面的抵押贷款合同，约定购房人将其购买
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