内容总结
北京市2017年标准租房合同范本明确约定房屋修缮责任由双方协商选择甲方出资维修、乙方垫付分摊或乙方自行维修等方式，承租人装饰房屋需提前获得出租人书面同意。合同规定房产所有权转移后条款继续有效，出租人售房需提前3个月书面告知承租人优先购买权，承租人调换房屋需经出租人同意。违约责任包括未按时交房赔偿、违反修缮条款赔偿、逾期付租违约金（按租金_%/日）、擅自转租需支付违约金且可能终止合同。因不可抗力或市政建设导致合同终止的，租金按实际使用时间结算。争议解决途径包括协商、申请房管部门调解、向市仲裁委员会仲裁或直接向法院起诉。该协议涵盖房屋使用、权属变更、经济赔偿等核心条款，为北京市租赁双方提供标准化法律依据。
部分原文
'2017北京市租房合同范本_房屋租赁合同?正常使用。修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;3.由
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