内容总结
本协议为商品房买卖合同解除标准文本，明确甲乙双方终止原购房合同的权利义务。协议约定双方签署后原《商品房买卖合同》即刻失效，乙方须在3日内归还房屋及全部购房文件，并配合完成退房备案、贷款解除等手续。甲方需在手续完成后支付违约赔偿金及退还购房款至指定账户。争议解决方式为甲方所在地法院管辖，双方承诺不得通过公开渠道讨论退房事件，否则需承担法律责任。协议自双方签章后生效，具有同等法律效力。
部分原文
'第1页共1页样式退房协议甲方（出卖人）：乙方（买受人）：身份证号：甲方与乙方于年月日签署了合同编号为《商品房买卖合同》及补充协议，乙方购买了小区室房屋（下称“该房屋”），总购房款为，付款方式为，乙方已付人民币。现经双方友好协商，达成以下协议：一、自本协议签订之日起，甲、乙双方签订的前述《商品房买卖合同》及相关附属协议即行终止，甲方有权将该房屋另行出售或处置。二、乙方自愿于该协议签订之日起三日内将
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